【法拍學堂】最高價者不一定得標?談談「優先承買權」

【法拍學堂】最高價者不一定得標?談談「優先承買權」

一般而言,投標法拍屋都是以出價最高價為拍定人,也就是得標者。但往往有些法拍不動產案件中隱含著「優先承買權人」,這些人受到法律保護,他們有優先其他人的買這間房屋的權利,故只要「優先承買權人」跳出來說:「我要買!」,那麼得標的人就不是原本出價最高的拍定人了,而是這位「優先承買權人」。 什麼是「優先承買權」? 「優先承買權」又稱「優先承購權」,就是由法律規定優先於其他承買人而先買之權力。簡單來說,就是一樣都是標法拍屋,但有些人擁有”特權”,讓他可以不用投標,就能直接買到法拍屋。...
【法拍學堂】107年度Q1-Q2法拍市場資訊統計

【法拍學堂】107年度Q1-Q2法拍市場資訊統計

根據歷年法拍規模變化(表一),華南金AMC法拍好伴分析,近六年法拍總案數及拍定數雖逐年有下滑之趨勢,但從每年平均拍定數約為10,310件可知,107年Q1-Q2拍定數為4,460件,且主要都會地區(台北、台中、高雄)之拍定數總和較去年同期上漲15%,顯示民眾對法拍屋仍有一定的市場需求。   表一:歷年全台法拍規模變化 進一步分析各區域法拍數據的變化(表二),106年度台北地區的法拍總案數雖為下滑之趨勢,但拍定數呈現增加之趨勢,而台中及高雄地區可能因房屋總價較低,及近期利率仍維持低檔之影響,後續市場變化則仍需再作觀察。...
【法拍學堂】投標法拍必做功課-用實價登錄查行情|超詳細撇步教學

【法拍學堂】投標法拍必做功課-用實價登錄查行情|超詳細撇步教學

自民國101年8月1日,內政部實施「不動產交易實價查詢登錄(簡稱:實價登錄)」制度,開始對台灣的房地產產生重大的影響。這也是每位要買法拍屋的人,在進場投標前必做的功課!善用實價登錄的附近行情資訊,了解同社區大樓或附近的室內坪數、車位坪數等資訊,以利掌握買到「便宜又划算」的法拍屋!以下就讓我們來為您介紹「實價登錄」及查詢步驟與撇步。 什麼是「實價登錄」? 民眾交易房地產時,在所有權移轉登記30日內,需進行實價登錄申報,申報的內容包含土地及建物成交案件之交易標的、價格資訊與標的資訊。...
【法拍學堂】免跑法院,在家也能輕鬆投標 -「通訊投標」介紹

【法拍學堂】免跑法院,在家也能輕鬆投標 -「通訊投標」介紹

法拍屋投標方式除了一般的「現場投標」外,2012年7月18日起為方便民眾投標,並降低圍標情形,增加投標人投標意願,司法院將法拍屋投標方式改為「通訊投標」及「現場投標」並行。(*註:「圍標」是指一群非真心想投標法拍屋的人,至投標現場阻礙拍賣進行,可能會造成欲投標的民眾恐慌。)   通訊投標步驟 1. 確定是否可以通訊投標 法拍案件並非所有標的都可以通訊投標,故請先至「司法院法拍屋查詢系統」查詢,確認法拍公告上是否有載明『可通訊投標』或『限通訊投標』。 2. 準備保證金...
【法拍學堂】買法拍前,您應該了解的隱藏成本—土地增值稅篇

【法拍學堂】買法拍前,您應該了解的隱藏成本—土地增值稅篇

當所有權人出售土地時,應繳納土地增值稅。所以,在出售前知道要繳納多少土地增值稅是一件很重要的事,它會對於出售土地後的收益造成一定的影響。今天,就來分享您不能不知道的土地增值稅。 認識土地增值稅 ●什麼時候需要繳土地增值稅? 土地增值稅是針對土地所有權人之土地,於移轉時因自然漲價所課徵的稅。 ●誰需要繳土地增值稅? 土地增值稅之納稅義務人 項目 納稅人 說明 土地為有償移轉時 原所有權人 指移轉時,原所有權人取得相當之代價。例如:買賣、交換、政府照價收買。 土地為無償移轉時 取得所有權人...
【法拍學堂】法拍屋實用工具整理

【法拍學堂】法拍屋實用工具整理

法拍屋 ◆ 司法院法拍屋公告 ◆ 法務部行政執行署拍賣公告 法拍屋 ◆ 司法院法拍屋公告            ◆ 法務部行政執行署拍賣公告 金拍屋 ◆ 台灣金融資產服務公司 金拍屋 ◆ 台灣金融資產服務公司 銀拍屋 ◆ 華南銀行法拍屋資訊查詢 銀拍屋 ◆ 華南銀行法拍屋資訊查詢 價格行情 ◆ 不動產資訊平台(查詢歷年拍定價) ◆ 內政部實價登錄 ◆ 內政部公告土地現值及公告地價查詢 ◆ 好時價House+線上估價公益平台 價格行情 ◆ 不動產資訊平台(查詢歷年拍定價)      ◆ 內政部實價登錄 ◆...