【法拍學堂】買法拍屋擔心錢不夠?銀行「代墊款」幫您出!

'2018,一月 23 ' | 法拍學堂

「資金籌措」一向是買法拍屋的重要課題,買法拍屋除了投標時繳交的保證金外,得標後7日內需把剩餘的款項一次付給法院,法院才會核發「不動產權利移轉證明書」,也才能憑這張證明書辦理產權登記、過戶,並且向銀行申請房屋貸款。但在短短7天內就要籌出一大筆金額付尾款,對一般買法拍自住的民眾而言,幾乎不可能達成,又此時民眾因尚未取得產權不能辦房貸,是故銀行推出「法拍屋代墊款」服務,協助民眾繳清尾款。

「代墊款」是短期無擔保貸款

代墊款服務屬於短期型貸款(2~3個月),利率較一般房貸高,目前市面上以4%~12%不等,審核過程嚴謹,通常在取得「不動產權利移轉證明書」後,就會由承作代墊款的銀行進行設定,並轉為利率較低、期限較長的一般房貸。且因為代墊款服務屬無擔保貸款,故對銀行而言,風險較高,並不是每一間銀行都願意承做。所以民眾若想標購法拍屋,第一步應向自己經常往來的銀行詢問,看他們是否願意承做「法拍屋代墊款」的業務,或可向這間法拍屋的債權銀行申辦代墊,成功申貸的機率會比較高。

法拍屋代墊款成數最高8

找到願意承做的銀行,接下來則是要根據個人信用狀況及法拍屋案件狀況,請銀行評估代墊款的貸款額度及利率,通常信用良好者,可代墊到得標價的70~80%,也就幾乎等於是全部尾款由銀行代墊。但實際代墊成數仍需視銀行評估而定,可能會因為個人信用狀況、法拍屋個別條件而減少,若代墊款不足的部分,還是需要得標人自行籌措完成。

投標前就應預先申請「代墊款」

此外,因為銀行評估作業時間較長,而繳交尾款又有得標後7日內給付的時間限制,且部份個別條件差的法拍屋,如凶宅、海砂屋、不點交等案件,銀行是拒絕受理代墊款申請的。故為避免得標後,才發現不能申辦代墊款的窘境,建議民眾在進場投標前,就要找到願意配合的銀行,並提供欲競標的法拍屋物件,請銀行預先評估看是否可以承作代墊款。

華南金獨家!「代標+代墊」同步服務

競標法拍屋的流程繁瑣,籌措資金又是一大難題。因此,華南金AMC獨家推出「法拍好伴」,與華南銀行攜手共同服務,在受託代標簽約完成後,代標服務與代墊款申請同步啟動,一方面提供投標前的評估服務;同時另一方面,提供客戶「華南銀行代墊款」相關資訊。一般而言,代墊款優惠利率4~6%,代墊款額度為得標價的7~8成(註1)。在投標前就確保尾款資金無虞,減少客戶自行籌措資金的困擾,讓買法拍屋就如同買一般房屋一樣輕鬆容易!

註1:華南金AMC僅提供銀行業務資訊,核貸結果(包含額度及利率)係依銀行規定辦理,銀行保留核貸與否之權利。