【法拍學堂】如何利用「司法院法拍屋查詢系統」快速找到合適的法拍屋?

'2018,四月 2 ' | 法拍學堂

想要掌握法拍屋第一手訊息嗎?
想要找看看附近有沒有便宜的法拍屋嗎?
那您一定要學會使用「司法院法拍屋查詢系統」

法拍屋是經由法院拍賣的不動產,
法院通常都會在「司法院法拍屋查詢系統」(以下簡稱本系統)公告法拍屋資訊,
也就是所謂的「法拍公告」,這裡有最新最準確的法拍屋資訊。

而網路上有許多代標業者,為了讓民眾方便閱讀,
會從本系統整理資訊,製作成精美的法拍屋資訊網站提供給民眾參考。
但這些坊間自行整理的網站,由於更新時間的關係,未必是最新資訊,
且有些沒有真實完整記載法拍公告裡的說明,可能隱藏著未知的風險。
所以,如果您想買法拍屋,非常建議您一定要好好學習利用本系統,
除了避免您錯失最新的法拍屋資訊,您也能分辨網路上的資訊是否有缺誤。
以下就讓我們來教您,如何利用「司法院法拍屋查詢系統」快速找到合適的法拍屋?

 

1. 進入「司法院法拍屋查詢系統」

2. 選擇想要執行拍賣法院

由於每個地方法院的轄區不同,故法拍屋的資訊,不見得都跟行政區相同。
例如如果想找台北市的法拍屋,在台北地方法院及士林地方法院都有,以下華南金幫您整理各地方法院的管轄範圍。

各法院管轄範圍

地方法院 縣市 地區
台北地方法院 台北市 大安區、中山區、中正區、文山區、松山區、信義區、萬華區
新北市 深坑區、新店區
士林地方法院 新北市 八里區、三芝區、汐止區、淡水區
台北市 士林區、大同區、內湖區、北投區、南港區
新北地方法院 新北市 三重區、三峽區、土城區、中和區、五股區、永和區、林口區、板橋區、泰山區、新莊區、樹林區、蘆洲區、鶯歌區
基隆地方法院 基隆市 七堵區、中山區、中正區、仁愛區、安樂區、信義區、暖暖區
新北市 金山區、瑞芳區、萬里區
桃園地方法院 桃園市 八德區、大園區、大溪區、中壢區、平鎮區、桃園區、新屋區、楊梅區、龍潭區、龜山區、蘆竹區、觀音區
新竹地方法院 新竹市 全部
新竹縣 北埔鄉、尖石鄉、竹北市、竹東鎮、湖口鄉、新埔鎮、新豐鄉、橫山鄉、關西鎮、寶山鄉、芎林鄉
苗栗地方法院 苗栗縣 公館鄉、竹南鎮、卓蘭鎮、後龍鎮
苗栗市 苑裡鎮、泰安鄉、通霄鎮、造橋鄉、獅潭鄉、頭份市
臺中地方法院 臺中市 大甲區、大肚區、大里區、大雅區、中區、太平區、北屯區、北區、外埔區、后里區、西屯區、西區、沙鹿區、東區、東勢區、南屯區、南區、烏日區、神岡區、梧棲區、清水區、新社區、潭子區、潭子鄉、龍井區、豐原區、霧峰區
南投地方法院 南投縣 仁愛鄉、水里鄉、名間鄉、竹山鎮、信義鄉、南投市、埔里鎮、國姓鄉、集集鎮
彰化地方法院 彰化縣 二水鄉、二林鎮、大村鄉、北斗鎮、永靖鄉、田尾鄉、竹塘鄉、伸港鄉、秀水鄉、和美鎮、社頭鄉、芳苑鄉、花壇鄉、芬園鄉、員林市、埔心鄉、埔鹽鄉、埤頭鄉、鹿港鎮、彰化市、福興鄉、線西鄉
雲林地方法院 雲林縣 二崙鄉、口湖鄉、土庫鎮、大埤鄉、元長鄉、斗六市、斗南鎮、水林鄉、北港鎮、四湖鄉、西螺鎮、東勢鄉、林內鄉、虎尾鎮、崙背鄉、麥寮鄉、臺西鄉、莿桐鄉
嘉義地方法院 嘉義市 西區、東區
嘉義縣 中埔鄉、六腳鄉、太保市、水上鄉、布袋鎮、民雄鄉、朴子市、東石鄉、阿里山鄉、鹿草鄉、番路鄉、新港鄉、溪口鄉、義竹鄉、
臺南地方法院 臺南市 七股區、下營區、大內區、山上區、中西區、仁德區、六甲區、北門區、北區、永康區、白河區、安平區、安定區、安南區、西港區、佳里區、官田區、東山區、東區、南區、後壁區、柳營區、將軍區、麻豆區、善化區、新化區、新市區、新營區、學甲區、龍崎區、歸仁區、關廟區、鹽水區、
橋頭地方法院 高雄市 大社區、大樹區、仁武區、內門區、六龜區、左營區、甲仙區、杉林區、岡山區、阿蓮區、美濃區、茄萣區、茂林區、桃源區、梓官區、鳥松區、湖內區、楠梓區、路竹區、旗山區、橋頭區、燕巢區、彌陀區、
高雄地方法院 高雄市 三民區、大寮區、小港區、林園區、前金區、前鎮區、美濃區、苓雅區、新興區、鼓山區、旗津區、鳳山區、鹽埕區、
屏東地方法院 屏東縣 韠埔鄉、九如鄉、三地門鄉、內埔鄉、竹田鄉、牡丹鄉、里港鄉、佳冬鄉、來義鄉、枋寮鄉、東港鎮、長治鄉、南州鄉、屏東市、恆春鎮、崁頂鄉、泰武鄉、高樹鄉、新埤鄉、新園鄉、獅子鄉、萬丹鄉、萬巒鄉、滿州鄉、瑪家鄉、潮州鎮
臺東地方法院 臺東縣 大武鄉、太麻里鄉、延平鄉、金峰鄉、鹿野鄉、臺東市、關山鎮
花蓮地方法院 花蓮縣 玉里鎮、光復鄉、吉安鄉、秀林鄉、花蓮市、富里鄉、新城鄉、萬榮鄉、壽豐鄉
宜蘭地方法院 宜蘭縣 三星鄉、大同鄉、五結鄉、冬山鄉、壯圍鄉、宜蘭市、員山鄉、頭城鎮、礁溪鄉、羅東鎮、蘇澳鎮
澎湖地方法院 澎湖縣 七美鄉、白沙鄉、西嶼鄉、馬公市、湖西鄉
金門地方法院 金門縣 全部
連江地方法院 連江縣 全部

3. 選擇查詢種類

在這裡可選擇要買「房屋」、「土地」或是「動產」。
如果想要買不需要競標的法拍屋,即「應買公告」的法拍屋,也可在這裡做選取。
但一般而言,如果是要買一般程序的法拍屋,請不用改選任何選項,直接按下「查詢」即可。

4. 輸入查詢條件

本系統有許多查詢條件,但原則上,這些條件是「不用」全部都填寫,
只需選擇【房屋座落】的縣市,就可以點選「確定」進行查詢。
而當您輸入的條件越多,就會越精準也越少筆,
下列介紹幾種較為常用的查詢條件方式。

【字號】
如果你手邊有法拍屋的字號,那麼用【字號】查,可以最準確篩選到法拍屋。

【最低拍賣價格】
每個人買屋都會有些預算限制,建議可以用【最低拍賣價格】查,
不過要注意單位是(元),不是(萬元),所以要注意輸入的是幾位數,
例如想找1000萬的房子,請輸入10000000。

【面積】
若您的拍賣標的是房屋,那麼這個面積代表的是「建物面積」,
且是謄本上的面積,不代表是室內實坪面積,
故建議用【面積】查時,範圍盡量要寬鬆為宜。

【地址】
通常若在【房屋座落】選定了縣市地區,在【地址】可只輸入路名,就可以查詢,
例如欲找台北市錦州街,那在地址這欄可直接輸入「錦州街」或者「錦州」即可。

【點交否】
如果只想要找有點交的房屋,可以在這裡做選取,
但要注意的是,有些法拍屋,可能因為車位屬共有,由管委會點交,
會被法院判斷為「部分點交」或「如備註或使用情形欄所示」,
所以若只選擇看點交的房屋,可能就會遺漏掉一些好的法拍屋。

將查詢條件輸入好後,點選「確定」即可進行查詢。

5. 查詢列表

依條件篩選後,會出現此列表,可點選「房屋地址」查看詳細的法拍公告;
亦可點選「看照片」查看法拍屋的外觀照片。
若在備註欄是有「停拍公告」,則表示該法拍屋已經停止拍賣。

6. 法拍公告

在查詢列表中點選「房屋地址」,即可查看詳細的法拍公告,
每個法院的「法拍公告」陳述方式大同小異,其中重點如下:

「公告事項」
載明投標的時間及地點。

「附表」
有詳細的土地及建物資訊,包含面積、權利範圍、樓層、地址等。

「使用情形」及「備註欄」重要!
法院通常會在此說明法拍屋的詳細狀況,
例如有沒有停車位、出租、第三人占用中、增建、海砂屋或非自然死亡(即凶宅)等風險,
民眾在查詢法拍屋時,一定要特別注意此部分的說明。

在了解如何使用「司法院法拍屋查詢系統」後,
如果您有找到有興趣的法拍屋,但不確定適不適合買,或對法拍公告內容有疑問的話,都歡迎向我們提問。