【法拍學堂】點交時,如何處理法拍屋前屋主的「遺留物」?

【法拍學堂】點交時,如何處理法拍屋前屋主的「遺留物」?

在法拍屋點交過程當中,就算是法院寫「點交」的物件,也常會遇到要處理前屋主的遺留物。相對於「不動產」的意涵,遺留物又稱為「動產」,而且這動產是不包含在法拍屋不動產拍賣當中的,也就是我們買法拍,買的只有不動產,裡面裝潢家具雜物等等動產,所有權都還是屬於前屋主的,買到法拍屋的人不能任意丟棄,也不能自行變賣換錢,否則可能會產生額外爭議,甚至要負賠償責任。 在投標法拍屋前,民眾無法得知內部屋況,若遇到前屋主留下許多物品,處理起來,相當棘手又耗時間,所以在投標前,一定要事先做功課,了解萬一遇到時,該如何解決。 哪些算是「遺留物」?...
【法拍學堂】最高價者不一定得標?談談「優先承買權」

【法拍學堂】最高價者不一定得標?談談「優先承買權」

一般而言,投標法拍屋都是以出價最高價為拍定人,也就是得標者。但往往有些法拍不動產案件中隱含著「優先承買權人」,這些人受到法律保護,他們有優先其他人的買這間房屋的權利,故只要「優先承買權人」跳出來說:「我要買!」,那麼得標的人就不是原本出價最高的拍定人了,而是這位「優先承買權人」。 什麼是「優先承買權」? 「優先承買權」又稱「優先承購權」,就是由法律規定優先於其他承買人而先買之權力。簡單來說,就是一樣都是標法拍屋,但有些人擁有”特權”,讓他可以不用投標,就能直接買到法拍屋。...
【法拍學堂】107年度Q1-Q2法拍市場資訊統計

【法拍學堂】107年度Q1-Q2法拍市場資訊統計

根據歷年法拍規模變化(表一),華南金AMC法拍好伴分析,近六年法拍總案數及拍定數雖逐年有下滑之趨勢,但從每年平均拍定數約為10,310件可知,107年Q1-Q2拍定數為4,460件,且主要都會地區(台北、台中、高雄)之拍定數總和較去年同期上漲15%,顯示民眾對法拍屋仍有一定的市場需求。   表一:歷年全台法拍規模變化 進一步分析各區域法拍數據的變化(表二),106年度台北地區的法拍總案數雖為下滑之趨勢,但拍定數呈現增加之趨勢,而台中及高雄地區可能因房屋總價較低,及近期利率仍維持低檔之影響,後續市場變化則仍需再作觀察。...
【法拍學堂】投標法拍必做功課-用實價登錄查行情|超詳細撇步教學

【法拍學堂】投標法拍必做功課-用實價登錄查行情|超詳細撇步教學

自民國101年8月1日,內政部實施「不動產交易實價查詢登錄(簡稱:實價登錄)」制度,開始對台灣的房地產產生重大的影響。這也是每位要買法拍屋的人,在進場投標前必做的功課!善用實價登錄的附近行情資訊,了解同社區大樓或附近的室內坪數、車位坪數等資訊,以利掌握買到「便宜又划算」的法拍屋!以下就讓我們來為您介紹「實價登錄」及查詢步驟與撇步。 什麼是「實價登錄」? 民眾交易房地產時,在所有權移轉登記30日內,需進行實價登錄申報,申報的內容包含土地及建物成交案件之交易標的、價格資訊與標的資訊。...
【法拍學堂】免跑法院,在家也能輕鬆投標 -「通訊投標」介紹

【法拍學堂】免跑法院,在家也能輕鬆投標 -「通訊投標」介紹

法拍屋投標方式除了一般的「現場投標」外,2012年7月18日起為方便民眾投標,並降低圍標情形,增加投標人投標意願,司法院將法拍屋投標方式改為「通訊投標」及「現場投標」並行。(*註:「圍標」是指一群非真心想投標法拍屋的人,至投標現場阻礙拍賣進行,可能會造成欲投標的民眾恐慌。)   通訊投標步驟 1. 確定是否可以通訊投標 法拍案件並非所有標的都可以通訊投標,故請先至「司法院法拍屋查詢系統」查詢,確認法拍公告上是否有載明『可通訊投標』或『限通訊投標』。 2. 準備保證金...
【法拍學堂】買法拍前,您應該了解的隱藏成本—土地增值稅篇

【法拍學堂】買法拍前,您應該了解的隱藏成本—土地增值稅篇

當所有權人出售土地時,應繳納土地增值稅。所以,在出售前知道要繳納多少土地增值稅是一件很重要的事,它會對於出售土地後的收益造成一定的影響。今天,就來分享您不能不知道的土地增值稅。 認識土地增值稅 ●什麼時候需要繳土地增值稅? 土地增值稅是針對土地所有權人之土地,於移轉時因自然漲價所課徵的稅。 ●誰需要繳土地增值稅? 土地增值稅之納稅義務人 項目 納稅人 說明 土地為有償移轉時 原所有權人 指移轉時,原所有權人取得相當之代價。例如:買賣、交換、政府照價收買。 土地為無償移轉時 取得所有權人...