【法拍學堂】法拍屋費用要多少?法拍代標費用與成本項目總整理

【法拍學堂】法拍屋費用要多少?法拍代標費用與成本項目總整理

法拍屋的費用成本是多少?找法拍代標費用的合理計價怎麼算?近年來,法拍屋市場因為價格低,物件條件不錯,成了大家買房的新選擇。買法拍屋的費用 C/P 值很高,但投標法拍屋的流程繁瑣,涉及的專業層面廣泛,委託法拍代標的人也大有所在。但要怎麼挑法拍代標,費用和成本又該如何控管或評估呢?首先你得先了解法拍屋所有可能支出的費用。   投標書 投標法拍屋需要購買法院「制式投標書」,一份約10-20元。   保證金 依照法院的公告,保證金通常是底價的2~3成,需與投標書一同投入法院的票匭進行投標,才算完成投標。這部分通常需要投標人自備,不可貸款。...
【法拍學堂】法拍屋投標技巧大公開!如何出價、加價才能讓金額漂亮?

【法拍學堂】法拍屋投標技巧大公開!如何出價、加價才能讓金額漂亮?

法拍屋投標技巧應該是每個法拍屋投標人都想獲得的技巧吧?法拍屋出價適當,懂得加價在對的地方,投資報酬率就會相當地高。想了解法拍屋投標技巧,漂亮出價,你要先懂法拍屋的投標流程與注意事項。 法拍屋投標流程 到法院服務處索取投標單信封,裡面會有投標單和保證金信封。 開立當地台銀支票作為投標的保證金,保證金的金額依各法院規定。 填寫投標單 投標日帶著身份證、印章在時間內到法院投標室投入投標單,等待開標。 開標後,得標的話就辦理後續手續;沒得標的話就當場領回保證金。 法拍屋投標注意事項 出門前檢查是否帶齊投標單、保證金、身份證和印章,並且提早...
【法拍學堂】法拍幾拍投標最「省錢」? 看法拍一拍兩拍三拍四拍 更「值錢」!

【法拍學堂】法拍幾拍投標最「省錢」? 看法拍一拍兩拍三拍四拍 更「值錢」!

為什麼會有法拍幾拍的概念呢?台灣百貨公司一年打折好幾次,法拍也是。法拍一拍就像「新品都有九五折!」。如果還嫌貴,法拍流標後,法拍二拍就會打八折,要是再法拍流標,法拍三拍就會打到有「全館六折起」的爽快感。理論上法拍一拍最貴、法拍三拍進場最划算,但真的是這樣嗎?不管法拍幾拍,以下是你必須了解的法拍程序觀念。 法拍幾拍基礎知識 1.法拍一共有幾拍? 法拍共有「五拍四賣 」—五個拍次,四個拍賣。為什麼法拍四拍,會多一個法拍拍次呢?因為法拍三拍結束後,有「應買」,或者「特別拍賣」的緣故。 2. 法拍流標什麼意思?...
【法拍學堂】第一次買法拍屋就上手 – 快速入門指南

【法拍學堂】第一次買法拍屋就上手 – 快速入門指南

買法拍屋的流程與一般買房的流程雖然大不相同,但法院有一套固定的作業流程,所以並沒有想像中的那麼難入門,本指南將帶您快速了解購買法拍屋的流程,適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟,就可以順利買到理想的好房。 第1步»找到中意的法拍屋 首先要先找到心目中理想的法拍屋,網路資訊發達,目前市場上有需多仲介業者整理的法拍屋資訊,但因為法拍屋資訊法院每日都在更新,若想掌握最新資訊,建議您可從以下管道查詢: 司法院法拍屋查詢系統(法拍屋)最多最完整!推薦使用!...
【法拍學堂】法拍屋點交不點交差很多!你一定要知道的「點交」概念

【法拍學堂】法拍屋點交不點交差很多!你一定要知道的「點交」概念

在「第一次買法拍屋就上手 – 快速入門指南」中,我們介紹了買法拍屋的步驟流程,只要取得房屋真正的「所有權」與「使用權」後,就能晉升屋主。不過想取得使用權,除了在法院核發「權利移轉證明書」後,辦理過戶,取得所有權並完成點交之外,偶爾也會遇到不點交的狀況。那麼點交和不點交有什麼差別呢?什麼情況下會造成法拍屋點交或不點交呢? 法拍屋點交是什麼?...
【法拍學堂】點交時,如何處理法拍屋前屋主的「遺留物」?

【法拍學堂】點交時,如何處理法拍屋前屋主的「遺留物」?

在法拍屋點交過程當中,就算是法院寫「點交」的物件,也常會遇到要處理前屋主的遺留物。相對於「不動產」的意涵,遺留物又稱為「動產」,而且這動產是不包含在法拍屋不動產拍賣當中的,也就是我們買法拍,買的只有不動產,裡面裝潢家具雜物等等動產,所有權都還是屬於前屋主的,買到法拍屋的人不能任意丟棄,也不能自行變賣換錢,否則可能會產生額外爭議,甚至要負賠償責任。還不清楚「點交」的話,可以參考「法拍屋點交不點交差很多!你一定要知道的點交原則」。...