【法拍學堂】第一次買法拍屋就上手 – 快速入門指南

【法拍學堂】第一次買法拍屋就上手 – 快速入門指南

買法拍屋的流程與一般買房的流程雖然大不相同,但法院有一套固定的作業流程,所以並沒有想像中的那麼難入門,本指南將帶您快速了解購買法拍屋的流程,適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟,就可以順利買到理想的好房。 第1步»找到中意的法拍屋 首先要先找到心目中理想的法拍屋,網路資訊發達,目前市場上有需多仲介業者整理的法拍屋資訊,但因為法拍屋資訊法院每日都在更新,若想掌握最新資訊,建議您可從以下管道查詢: 司法院法拍屋查詢系統(法拍屋)最多最完整!推薦使用!...
【法拍學堂】法拍屋點交不點交差很多!你一定要知道的「點交」概念

【法拍學堂】法拍屋點交不點交差很多!你一定要知道的「點交」概念

在「第一次買法拍屋就上手 – 快速入門指南」中,我們介紹了買法拍屋的步驟流程,只要取得房屋真正的「所有權」與「使用權」後,就能晉升屋主。不過想取得使用權,除了在法院核發「權利移轉證明書」後,辦理過戶,取得所有權並完成點交之外,偶爾也會遇到不點交的狀況。那麼點交和不點交有什麼差別呢?什麼情況下會造成法拍屋點交或不點交呢? 法拍屋點交是什麼?...
【法拍學堂】點交時,如何處理法拍屋前屋主的「遺留物」?

【法拍學堂】點交時,如何處理法拍屋前屋主的「遺留物」?

在法拍屋點交過程當中,就算是法院寫「點交」的物件,也常會遇到要處理前屋主的遺留物。相對於「不動產」的意涵,遺留物又稱為「動產」,而且這動產是不包含在法拍屋不動產拍賣當中的,也就是我們買法拍,買的只有不動產,裡面裝潢家具雜物等等動產,所有權都還是屬於前屋主的,買到法拍屋的人不能任意丟棄,也不能自行變賣換錢,否則可能會產生額外爭議,甚至要負賠償責任。還不清楚「點交」的話,可以參考「法拍屋點交不點交差很多!你一定要知道的點交原則」。...
【法拍學堂】最高價者不一定得標?談談「優先承買權」

【法拍學堂】最高價者不一定得標?談談「優先承買權」

一般而言,投標法拍屋都是以出價最高價為拍定人,也就是得標者。但往往有些法拍不動產案件中隱含著「優先承買權人」,這些人受到法律保護,他們有優先其他人的買這間房屋的權利,故只要「優先承買權人」跳出來說:「我要買!」,那麼得標的人就不是原本出價最高的拍定人了,而是這位「優先承買權人」。 什麼是「優先承買權」? 「優先承買權」又稱「優先承購權」,就是由法律規定優先於其他承買人而先買之權力。簡單來說,就是一樣都是標法拍屋,但有些人擁有”特權”,讓他可以不用投標,就能直接買到法拍屋。...
【法拍學堂】107年度Q1-Q2法拍市場資訊統計

【法拍學堂】107年度Q1-Q2法拍市場資訊統計

根據歷年法拍規模變化(表一),華南金AMC法拍好伴分析,近六年法拍總案數及拍定數雖逐年有下滑之趨勢,但從每年平均拍定數約為10,310件可知,107年Q1-Q2拍定數為4,460件,且主要都會地區(台北、台中、高雄)之拍定數總和較去年同期上漲15%,顯示民眾對法拍屋仍有一定的市場需求。   表一:歷年全台法拍規模變化 進一步分析各區域法拍數據的變化(表二),106年度台北地區的法拍總案數雖為下滑之趨勢,但拍定數呈現增加之趨勢,而台中及高雄地區可能因房屋總價較低,及近期利率仍維持低檔之影響,後續市場變化則仍需再作觀察。...
【法拍學堂】投標法拍必做功課-用實價登錄查行情|超詳細撇步教學

【法拍學堂】投標法拍必做功課-用實價登錄查行情|超詳細撇步教學

自民國101年8月1日,內政部實施「不動產交易實價查詢登錄(簡稱:實價登錄)」制度,開始對台灣的房地產產生重大的影響。這也是每位要買法拍屋的人,在進場投標前必做的功課!善用實價登錄的附近行情資訊,了解同社區大樓或附近的室內坪數、車位坪數等資訊,以利掌握買到「便宜又划算」的法拍屋!以下就讓我們來為您介紹「實價登錄」及查詢步驟與撇步。 什麼是「實價登錄」? 民眾交易房地產時,在所有權移轉登記30日內,需進行實價登錄申報,申報的內容包含土地及建物成交案件之交易標的、價格資訊與標的資訊。...