【法拍學堂】免跑法院,在家也能輕鬆投標 -「通訊投標」介紹

【法拍學堂】免跑法院,在家也能輕鬆投標 -「通訊投標」介紹

法拍屋投標方式除了一般的「現場投標」外,2012年7月18日起為方便民眾投標,並降低圍標情形,增加投標人投標意願,司法院將法拍屋投標方式改為「通訊投標」及「現場投標」並行。(*註:「圍標」是指一群非真心想投標法拍屋的人,至投標現場阻礙拍賣進行,可能會造成欲投標的民眾恐慌。)   通訊投標步驟 1. 確定是否可以通訊投標 法拍案件並非所有標的都可以通訊投標,故請先至「司法院法拍屋查詢系統」查詢,確認法拍公告上是否有載明『可通訊投標』或『限通訊投標』。 2. 準備保證金...
【法拍學堂】買法拍前,您應該了解的隱藏成本—土地增值稅篇

【法拍學堂】買法拍前,您應該了解的隱藏成本—土地增值稅篇

當所有權人出售土地時,應繳納土地增值稅。所以,在出售前知道要繳納多少土地增值稅是一件很重要的事,它會對於出售土地後的收益造成一定的影響。今天,就來分享您不能不知道的土地增值稅。 認識土地增值稅 ●什麼時候需要繳土地增值稅? 土地增值稅是針對土地所有權人之土地,於移轉時因自然漲價所課徵的稅。 ●誰需要繳土地增值稅? 土地增值稅之納稅義務人 項目 納稅人 說明 土地為有償移轉時 原所有權人 指移轉時,原所有權人取得相當之代價。例如:買賣、交換、政府照價收買。 土地為無償移轉時 取得所有權人...
【法拍學堂】法拍屋實用工具整理

【法拍學堂】法拍屋實用工具整理

法拍屋 ◆ 司法院法拍屋公告 ◆ 法務部行政執行署拍賣公告 法拍屋 ◆ 司法院法拍屋公告            ◆ 法務部行政執行署拍賣公告 金拍屋 ◆ 台灣金融資產服務公司 金拍屋 ◆ 台灣金融資產服務公司 銀拍屋 ◆ 華南銀行法拍屋資訊查詢 銀拍屋 ◆ 華南銀行法拍屋資訊查詢 價格行情 ◆ 不動產資訊平台(查詢歷年拍定價) ◆ 內政部實價登錄 ◆ 內政部公告土地現值及公告地價查詢 ◆ 好時價House+線上估價公益平台 價格行情 ◆ 不動產資訊平台(查詢歷年拍定價)      ◆ 內政部實價登錄 ◆...
【法拍學堂】如何利用「司法院法拍屋查詢系統」快速找到合適的法拍屋?

【法拍學堂】如何利用「司法院法拍屋查詢系統」快速找到合適的法拍屋?

想要掌握法拍屋第一手訊息嗎? 想要找看看附近有沒有便宜的法拍屋嗎? 那您一定要學會使用「司法院法拍屋查詢系統」! 法拍屋是經由法院拍賣的不動產, 法院通常都會在「司法院法拍屋查詢系統」(以下簡稱本系統)公告法拍屋資訊, 也就是所謂的「法拍公告」,這裡有最新最準確的法拍屋資訊。 而網路上有許多代標業者,為了讓民眾方便閱讀, 會從本系統整理資訊,製作成精美的法拍屋資訊網站提供給民眾參考。 但這些坊間自行整理的網站,由於更新時間的關係,未必是最新資訊, 且有些沒有真實完整記載法拍公告裡的說明,可能隱藏著未知的風險。...
【法拍學堂】認識法拍屋的仲介-「代標法拍業」

【法拍學堂】認識法拍屋的仲介-「代標法拍業」

認識「代標法拍業」 華南金融集團子公司華南金資產提供「代標法拍」業務,「代標法拍」顧名思義就是一種代理客戶去投標法院拍賣不動產(亦稱法拍屋)的服務,在我國,「代標法拍」性質上自為從事不動產買賣之代理業務,屬於「不動產經紀業管理條例」所稱「仲介業務」,為受政府規範的特許行業,合法的代標業者需雇用具備經紀人員資格者、繳存營業保證金及加入同業公會才得以辦理業務。不動產仲介經紀業為特許行業之用意,在於透過縝密之申設程序及完善之備查制度,建立不動產交易秩序,保障消費者權益,促進不動產交易市埸之健全發展,...
【法拍學堂】什麼是法拍屋?金拍屋?銀拍屋?

【法拍學堂】什麼是法拍屋?金拍屋?銀拍屋?

  民眾購屋除了透過仲介選擇一般房地產物件外,為了買到更划算的房屋,可透過標購遭拍賣之「抵押不動產」來撿便宜。「抵押不動產」分為法拍屋、金拍屋及銀拍屋,這三者的差別在於「執行拍賣的機構」的不同,法拍屋即「法院」拍賣的不動產,金拍屋則是「台灣金融資產服務(股)公司」(簡稱台灣金服公司)所拍賣的不動產,銀拍屋則是債權「銀行」向法院聲請強制執行拍賣的抵押不動產,因無人應買,而由債權銀行自行承買處分的不動產。不同的「抵押不動產」,當然也有不同的購買方式,以下分別圖解說明三者之異同: 【法拍屋】...