【危老實績】萬華區華穗｜綠建築及智慧建築雙認證！
這次的都更危老知識庫不同於以往的分享知識，這回要「出外景」啦！讓小編化身特派員，帶你實際走訪華南金資產管理ESG的實績案例之一「萬華華穗」！
「華穗」是政府推動都市更新及危老重建政策以來，首宗由公股金融機構轉投資之資產管理公司申請第一件核准的危老重建案。也是華南金資產管理第一次擔任起造人統籌規劃設計，讓原本的老舊建物華麗蛻變成嶄新高坪效住宅。此外，華穗不僅是危老重建案，更展現華南金資產管理對於環境永續之積極，將ESG理念深植於企業文化，實踐在每一個興建細節，以實際行動為永續發展目標努力。
百年萬華，萬味繁華的生活
華穗地理位置極佳，鄰近捷運龍山寺站與萬華火車站，5月預售期結束後，將會原地建造，預計114年完工。
企業ESG打造智慧綠建築
以企業ESG(Environmental, Social, Governance) 原則出發，華南金資產管理從一開始規劃設計時，就盡可能減少能源消耗， 落實「隔熱節能」、「減廢回收」、「生態永續」與「智慧建築」各方面均有一定的水準。讓華穗取得銀級綠建築與銀級智慧建築雙標章，打造出環境友善的綠建築。
隔熱節能
- 屋頂及露臺的隔熱層厚達50mm，外牆隔熱厚度20mm，傳導係數(W/m.k)小於0.14，避免頂樓戶與露臺下方住戶受陽光直射而悶熱。使用高性能節能玻璃，玻璃之遮蔽係數小於0.50，可見光反射率小於0.2，降低室內空調耗能，減少環境光害。
- 使用台灣節能標章之高效率LED燈及T5燈管。
- 使用台灣省水標章之馬桶、小便斗、淋浴設備、水龍頭。
- 熱水管包覆100%採用厚6mm以上之保溫材質，減少送水過程熱散失。
生態永續
- 廣植原生及誘鳥誘蝶植物，提升生態多樣性。
- 留設滲透陰井，利於基地保水，降低地層下陷之風險。
減廢回收
- 室內裝修板材及油漆皆符合綠建材標準。
- 設置雨水回收、自動澆灌系統及雨水感知器，充分利用水資源。
- 全案水泥強度高於4,000 psi，並降低製造時之二氧化碳 。
智慧建築
- 智慧控制系統：整合中央監控、門禁管制、防盜防災及緊急求救手機通報。
- 數位偵測管理：管控空調、瓦斯、消防和給排水。
- 電力能源管理：電力需求量控制及數位電表。
- 智慧停車管理：自動辨識車牌。
嚴謹的營建品質，蓋出一棟好宅
此外，既然是華南金資產管理的首案，在施工品質和建材上必然採高標準，以嚴謹態度監工與驗收，蓋出一棟好宅，華穗具備的建材特點還有這些：
- 日本住友制震壁：先進耐震技術，瞬間吸震降低不適，避免結構變形。
- 當層排氣設計：阻隔異味與細菌，迅速排出，防疫宅必備。
- 德國反逆洗前置過濾：全自動淨水系統，提供社區純淨的家居用水。
- Yale電子鎖：虛位密碼設計，預防他人窺探。
3D合成外觀示意圖
樣品屋開箱，高坪效機能宅
接待中心的樣品屋是模擬本案A3戶型，格局方正、雙面採光。此戶型規劃成邊間2+1房，2廳2衛浴，通風明亮，無走道坪效高，權狀坪數約30坪左右。與其他建案較不同的是，這2套衛浴皆有開窗設計，通風又乾爽。2+1房的+1房再隔成和式空間，可供休閒娛樂使用，與客廳有所區隔，適合小家庭購屋自住。
樣品屋示意圖1
樣品屋示意圖2
都更危老華南隊，實現舊換新的夢想
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