【法拍學堂】一般成屋與法拍屋的比較,這篇帶你看

'2022,七月 6 ' | 房產學堂, 最新消息

有沒有過這種經驗,考慮買房的您逛網站時看到符合需求且價格優惠的物件,趕緊點進去,卻發現是「法拍屋」。由於對法拍市場不熟悉,覺得怕怕的,不知道要怎麼買,默默略過這個物件……

這回的【法拍學堂】的主題就是「一般房屋與法拍屋的差異」,了解之後,其實買法拍屋沒有想像中的困難,買房時您就比別人多出更多選擇!

為什麼會有法拍屋?

一般而言,法拍屋被拍賣的原因多為債務人欠錢,債權人為保全其債權的情況下,向法院聲請強制執行債務人名下的不動產,此不動產將會被法院查封,進入拍賣程序,就有了「法拍屋」的產生。因此,拍賣原因百百種,偶爾冒出屋況不錯的物件,就有機會撿到寶!

一般成屋VS.法拍屋

事不宜遲,接下來我們來看看「一般成屋」和「法拍屋」的差別吧!

一般成屋 法拍屋
看屋 通常可以看屋,由仲介帶看屋況 不能看屋內,只能看外觀,透過法院公告了解使用情形
出價方式 買賣雙方來回議價 到法院投標,由買方出價填寫標單,與其他投標人競爭,開標後即由最高出價人得標,不能來回議價
準備資金 需準備頭期款 投標時準備保證金(多為底價2~3成)
付款方式 買賣雙方議定,採用分階段付款之模式 得標7天內繳足尾款,考驗資金調度能力
價格參考 實價登錄網站資訊透明,容易了解周遭行情 拍定價格資訊較不透明,不易判斷出價
點交交屋 由買賣雙方自行點交 透過法院程序點交,獲得乾淨之產權
買賣雙方的橋樑 仲介 代標業者

 

華南金AMC代標服務

看了上述之差異表,買法拍屋的過程中似乎有不確定的因素,但是如果您有意願標法拍屋,不用擔心前面提到的風險,華南金資產管理股份有限公司(以下皆簡稱華南金AMC)擁有專業代標服務團隊,從前期現場勘查、調閱謄本資料,製作詳盡的出價參考建議,並優先轉介同集團兄弟公司華南銀行,確保得標後的資金無虞,直到得標後點交完成。只要委託我們,華南金AMC提供一站式的服務讓工作繁忙的您無須出面,即能標得一件產權透明的法拍屋。

為了長期投資法拍屋的客戶,華南金AMC現更推出「代標升級方案」,提供更全面的代標服務,感興趣的您可以點擊連結了解更多,或者按下諮詢按鈕與我們的專員聯繫!

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