關於我們

華南金資產為華南金融集團旗下一員,為響應政府政策,大力推動危老及都市更新重建,並在市場上取得亮麗的成績,成功達到改善市容、提升居住環境、加強居家安全之目的。

全國第1

全國第1個工業局開發產業園區都更案

自辦都更第1

第1家公股資產管理公司完成自辦都更

危老專案第1

第1家公股資產管理公司申辦危老專案

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合作理念

百年商譽金控品牌,落實踏實、穩健、成長的企業文化,期望透過誠信、透明、公平的合作原則,為地主提供最大的信賴保障。

誠信

金控體系有保障

透明

公開透明好安心

公平

合理分配最公平

服務內容

與地主合建開發-挹注資金

【合作興建】免出資換新屋

★住戶不用出錢,入住全新房屋,享受新人生
★提供租金補貼,減少貸款或自行租屋的負擔
★提升資產價值,出售換現金或申請以房養老

墊付地主資金缺口-墊付款項

【地主自地重建】專案融資

★代為墊付住戶委建或自建所需之重建費用
★提供都更或危老建案的開發商融資服務
★提供債權整合服務,增加資金運用靈活度
★擔任起造人,購置都更或危老案之不動產

與地主合建開發-挹注資金

【合作興建】免出資換新屋

★住戶免出錢,升級全新房屋
★享租金補貼,減少資金壓力
★資產價值提升,可出售換現金
★資產價值提升,以房養老無負擔

墊付地主資金缺口-墊付款項

【地主自地重建】專案融資

★墊付住戶委建或自建重建費用
★提供都更或危老開發商融資
★提供債權整合,增加資金靈活度
★購置都更或危老案之不動產

過往合作團隊

華南金資產不動產專業人才雲集,除有多位不動產、金融、法律專業人才外,更有許多通過國家考試之專業人士,包含多位不動產估價師、地政士、不動產經紀人、危老推動師。個案需求的外部團隊,我們會透過公開透明的遴選機制,嚴選最佳的合作廠商;重建過程涉及的各種專業,皆由我們來替您的資產做最好的把關。

中華工程

沈國皓建築師事務所

中華建經

上圓建築師事務所

弘傑顧問公司

黃翔龍建築師事務所

中華工程

中華建經

弘傑顧問公司

沈國皓建築師事務所

上圓建築師事務所

黃翔龍建築師事務所

其他依個案需求陸續遴選增加中…

建議合作流程

Step 1.前期評估及溝通

  • 前期土地及條件評估
  • 合作方式及商業條件研擬溝通
  • 外部專業團隊引薦及遴選

所需時程視個案地主意願及整合情況而定

C

Step 2.方案確認及簽約

  • 合作契約簽署
  • 三方團隊細節確認
  • 資料彙整並送審

所需時程預估為半年至一年,視個案而定

C

Step 3.工程營建及交屋

  • 公開招標營造廠
  • 興建期間,專案管理
  • 完工驗收,過戶交屋

所需時程需視興建量體而定。雙方於合約中約定時程,保障地主權益。

華南金AMC實績案例

土城民權街都更案

沈國皓建築師事務所
中華建經 · 中華工程

萬華大理街危老案

上圓建築師事務所
中華建經
即將推出,敬請期待

新店央北興建案

黃翔龍建築師事務所
即將推出,敬請期待

大安懷生段危老案

與樂揚建設合作
即將推出 敬請期待

危老Q&A

Q:華南怎麼會來辦危老都更?
A:我們是華南金控旗下的資產管理公司。華南金控旗下除了資產管理公司,還有華南銀行、華南永昌證券、華南永昌投信、華南產物保險、華南金創業投資。華南金資產管理公司為響應政府政策,大力推動危老及都市更新重建,並已在市場上取得亮麗的成績。
Q:跟你們合作誰主導全案進行?

A:華南金資產管理公司可依地主需求,彈性的調整公司於每一危老都更案的主導性。對於合作興建之地主,我們會聽取地主意見後,負責主導,以專業推動案件進行;對於部分出資之地主,我們也會從旁協助,提供專業意見。我們重視品牌、永續經營,讓地主可以放心將身家財產交給我們。

Q:你們提供什麼服務?
A:跟我們合作很彈性,可以選擇傳統合作興建方案,或出資興建方案,我們亦提供專案融資給有資金缺口之都市更新或危老重建地主或開發商。
Q:跟你們合作建築師或營造廠是哪家?
A:公司廠商採公開遴選機制,並設定資格限制,確保品質。合作過的建築師有上圓建築師事務所、沈國皓建築師事務所,營造廠有中華工程,營建管理有中華建經。
Q:為什麼要危老重建?
A:舊公寓無電梯、漏水、管線老舊、無防火機能,居住品質差,最怕地震來襲會倒塌。重建後有電梯又有室內車位,不怕地震火災,整體居住品質佳。
Q:危老跟都更有什麼差異?
A:都更不需要100同意,但有最小面積限制,通常需整合鄰地,且需委員審議,程序繁瑣冗長。申請的容積獎勵變素多,常常案子談很久後失敗。

 

危老重建需要100%同意,面積無限制,小基地也可申請。審查迅速,通常半年內可完成,容積獎勵固定,穩定性高。

Q:我家符合危老重建資格嗎?
A:由政府認可的機構辦理結構安全性能評估,只要評估結果符合標準就可申請危老重建。大部分屋齡超過30年且無升降設備(電梯)者都可申請危老重建。
Q:危老最小申請面積需要多少?
A:危老重建沒有面積限制,只要同一基地內100%同意就可以申請,鄰地不同意也不影響。
Q:危老容積獎勵有多少?
A:危老獎勵最高30%,另有最高10%的時程加規模獎勵。時程獎勵逐年遞減,建議盡早申請。
Q:危老申請有什麼稅賦優惠
A:危老重建可享受重建期間免徵地價稅,重建後兩年地價稅及房屋稅減半徵收優惠。且只要產權未移轉,房屋稅減半徵收還可再延長十年。
Q:什麼是容積?
A:容積率是每塊土地可以蓋的建築量體,每個城市的土地使用分區容積率皆不一樣,可以上公開網站查詢自家所在土地的使用分區及容積率。
Q:什麼是建蔽率?
A:建蔽率就是建築的密度,是建築面積與基地面積的比率。例如100坪基地,建蔽率是55%,那麼一樓的樓地板面積即為55坪,剩餘部分必須留做空地、植栽等開放空間。
Q:我們家能一坪換一坪嗎?
A:分回坪數需視房價及土地使用分區而定,一般住宅區四五層公寓在不出錢情況下較難分回原本室內面積。若對面積有較大的需求建議考慮出資興建,負擔費用換回較大面積。
Q:為什麼一樓不能分回原面積?
A:以前一樓建築蓋滿土地,現在有建蔽率規定,無法蓋滿,且還要留部分面積做為門廳,所以較難分回原面積。

Q:現在五層公寓,重建後蓋十三層,建商賺八層?
A:早期法規沒有現在嚴格,許多土地都是蓋滿滿,房子長得較矮胖。現在依照法規規定留設空地(建蔽率),只是將矮胖的建築拉高,量體沒有因此增加。

Q:可以不要做公設嗎?
A:為了滿足建築法規的逃生需求、梯廳需求、公用空間需求,必要的公共設施是無法避免的。但我們會盡量降低公設比,減少虛坪的設計。
Q:房子蓋好建材設備是什麼?會不會我們分回的房子跟你們要賣的設備不一樣?
A:建材設備需視地主需求及房價而定,可於雙方合建契約中載明,保障地主權利。
Q:可以加購面積嗎?可以縮小面積換現金嗎?
A:為滿足不同地主的需求,可以在固定價值的前提下,規劃不同的彈性方案。例如加購面積、換現金、一戶變兩戶、兩戶變一戶……。
Q:會不會故意蓋很大面積要我們補很多錢?
A:地主分配的面積及找補的範圍都可以在雙方合建契約中載明,保障地主權利。
Q:新房子有一戶一車位嗎?
A:新房子會依照建築法規的規定,規劃適合的室內停車位,滿足停車需求。至於是否為一戶一車位,端看住宅產品及地主的需求而定,事先做好規劃,才能避免重建後車位過多/不足的情況。